暨南大学资产评估专业考研真题

  一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）    

 

   在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。 

 

  1.资产评估的（   ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 

 

  A.公正性        

 

  B.市场性     

 

  C.咨询性        

 

  D.专业性 

 

   2.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（  ）。

 

  A. 收益现值       

 

  B. 非市场价值  

 

  C. 公开市场价值     

 

  D. 投资价值 

 

  3.以产权变动为评估目的的有(     )。 

 

  A. 资产抵押              

 

  B. 企业兼并 

 

  C. 财产纳税              

 

  D. 财产担保 

 

  4.市场法所遵循的基本原则是（  ）。 

 

  A. 贡献性原则         

 

  B. 合法原则 

 

  C. 独立性原则         

 

  D. 替代原则  

 

  5.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（  ）。 

 

  A. 偏低            

 

  B. 正常反映其重置成本水平 

 

  C. 偏高            

 

  D. 不确定  

 

  6.成本法主要适用于评估(     ) 

 

  A.可连续计量预期收益的设备         

 

  B.可正常变现的设备

 

  C.可获得非正常变现价格的设备       

 

  D.续用、但无法预测未来收益的设备 

 

  7.运用市场法评估资产的变现价值时，应当参照相同或类似资产的（    ） 

 

  A.重置成本     

 

  B.市场价格    

 

  C.清算价格      

 

  D.收益现值 

 

  8.某生产线因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该生产线的经济性贬值最接近于（      ）万元。    

 

  A.15       

 

  B. 12.6   

 

  C. 10       

 

  D. 50  

 

  9.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是(   )。 

 

  A.技术进步因素       

 

  B.设备使用的日历天数 

 

  C.设备使用强度       

 

  D.设备的每日使用时间

 

  10.机器设备重置成本中的直接费用包括(    )。 

 

  A.各种管理费用               

 

  B.总体设计费用 

 

  C.人员培训费用               

 

  D.安装调试费用 

 

  11.国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地为（  ）年。 A 70  B 60  C 50  D 40

 

   12.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（  ）申请续期 

 

  A.半年  

 

  B.1年  

 

  C.2年  

 

  D.3年 

 

   13.运用收益法评估时，房地产总费用包括（   ）。 

 

  A.管理费 ＋ 维修费 ＋ 保险费 ＋ 税金  

 

  B.管理费 ＋ 保险费 ＋ 税金 ＋ 折旧  

 

  C.管理费 ＋ 维修费 ＋ 税金 ＋ 空房损失费  

 

  D.管理费 ＋ 维修费 ＋ 保险费 ＋ 折旧

 

    14.在房地产评估中，“七通一平”费用属于（   ） 

 

  A.公共事业配套费     

 

  B.小区开发配套费 

 

  C.城市建设配套费  

 

  D.基础设施配套费 

 

  15.发明专利的保护期限是（  ）年。 

 

  A.10  

 

  B.15  

 

  C.20  

 

  D.30  

 

  16.在无形资产评估中，劳动倍加系数的使用目的主要是： 

 

  A.考虑无形资产的获利能力   

 

  B.考虑科研劳动的复杂性 

 

  C.考虑外购的无形资产的重置成本 

 

  D.考虑无形资产的经济性贬值 

 

  17.以下哪项不是影响专有技术价值的因素？ 

 

  A.直接和间接获利能力 

 

  B.市场需求  

 

  C.保密措施  

 

  D.法律保护期限 

 

  18.确定应收账款评估值的基本公式是： 

 

  A.应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计坏账损失  

 

  B.应收账款账面余额-坏账准备-预计坏账损失  

 

  C.应收账款账面余额-已确定坏账损失  

 

  D.应收账款账面余额-坏账准备-已确定坏账损失  

 

  19.在用市场法对产成品进行评估时，对于（    ）的产品，不扣除利润 

 

  A.十分畅销  

 

  B.勉强能销售  

 

  C.正常销售  

 

  D.不能销售

 

  20.将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（   ）折算 

 

  A.当月平均外汇牌价   

 

  B.当年平均外汇牌价 

 

  C.当日外汇牌价       

 

  D.当年最低外汇牌价 

 

  21.某在用低值易耗品，原价900元，账面余额450元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，则其评估值为（  ） 

 

  A.900  

 

  B.1200  

 

  C.450  

 

  D.300  

 

  22.对距评估基准日一年内到期的非上市债券，其评估值应为(    )。 

  

  A.本利和折现   

 

  B.证券市场价格  

 

  C.账面值+风险报酬  

 

  D.本金加持有期利息 23.一般来说，无风险报酬率是受(    )影响的。 

 

  A.资金的经营成本    

 

  B.资金的机会成本  C资金的投资成本     

 

  D.资金的使用成本

 

  24.对到期后一次性还本付息债券，其评估的标的是(    )。 

 

  A.债券本金    

 

  B.债券本金加利息    C债券账面价值   

 

  D.债券本金减利息

 

   25.从本质上讲，企业评估的真正对象是(    )。 

 

  A.企业的生产能力  

 

  B.企业的全部资产  

 

  C.企业整体资产   

 

  D.企业获利能力

 

   26.企业收益额选取企业的净利润，资本化率选择净资产收益率，由此得到的还原值应为企业的(    )。 

 

  A.投资资本现值   

 

  B.资产总额现值   

 

  C.所有者权益现值   

 

  D.实收资本现值

 

   27.选择什么层次和口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应服从于(   )。     

 

  A.企业价值评估的方法        

 

  B.企业价值评估的目的和目标     

 

  C.企业价值评估的假设条件    

 

  D.企业价值评估的价值标准 

 

  28.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上(    )。 

 

  A.各类资产评估的净值    

 

  B.各类资产增减幅度     

 

  C.资产评估报告书    

 

  D.资产评估结果确认书 

 

  29.所有在评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用(    )时的标准。 

 

  A.提供报告    

 

  B.评估基准日   

 

  C.本期期初或期末   

 

  D.本年年初或年末 

 

  30.按有关规定，公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括：公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度，以及(    )等。  

 

  A.前三年审计报告   

 

  B.各类资产增减值的主要原因    

 

  C.评估工作方案     

 

  D.验资报告  

 

  二、问答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分） 

 

  31.什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？ 32.运用市场法进行评估的基本程序？ 

 

  33.在使用收益法对无形资产进行评估时，需要对无形资产的收益额进行测算。请简要回答使用差额法对无形资产收益额进行估计的步骤及计算公式。 

 

  34.试分析企业价值评估与构成企业的各个单项资产的简单评估值加和之间的区别。 35.简述资产评估报告的基本要素。  

 

  三、计算题（本大题共5小题，每小题8分，共40分）

 

  36.某大型技术装备购建于2000年，原始价值100万元，2005年和2010年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年、2005年、2010年、2011年分别为110%、125%、130%、150%。分别计算2010年和2011年该设备的重置成本。 

 

  37.某影视制作有限公司刚完成一套10集电视连续剧，制作周期1年，成本总额为1000万元，无风险利率为10%，行业风险报酬率10%，根据专家预测，该剧未来三年的收益净额为分别为500万元、400万元、300万元，扣除最低收费额后的利润分成率初步确定为50%，试确定独家转让该电视剧版权的评估值。 

 

  38.某公司获得某进口许可证，允许在未来3年内每年进口15万台数码相机。市场分析表明，进口数码相机销售平稳，每部可获净利润1000元，资金利润率为20%，该行业资金利润率平均10%。设折现率为10%，试评估该进口许可证价值。

 

  39.待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，假定资本化率为10％，试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。  

 

  40.被评估债券为5年期一次还本付息债券10000元，年利率18％，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10％。评估人员通过对债券发行企业了解，认为应该考虑2％的风险报酬率。计算被评估债券的评估值。  

 

  四、案例分析题（本大题共2小题，共25分） 41.案例一（本题12分） 

 

  现拟对某二手住宅进行评估，下表是评估对象和收集到的3个市场交易案例资料。

 

   案例A 案例B 案例C 待估对象 所处地区 距CBD中心0.5

 

  公里 

 

  CBD中心区 

 

  距CBD中心1公里 

 

  CBD中心区 

 

  用途 住宅 住宅 住宅 住宅 成交价格（元/平方米） 26000 

 

  25000 

 

  21000 

 

  - 

 

  交易时间 上一个月 本月 半年前 - 装修情况 豪华 较豪华 一般 一般 建筑面积 120平方米 50平方米 99平方米 100平方米 基础设施 很完备 较完备 较完备 较完备

 

  容积率 4.00 4.50 

 

  3.00 

 

  5.00 其他 

 

  距大型超市100

 

  米 

 

  一楼有便利店1家 

 

  一楼有便利店2家 

 

  距大型超市500米 

 

  根据以上资料开展以下分析： 

 

  根据所获得的资料，你认为应该使用什么方法进行评估？ （2） 阐述评估过程中各种参数的确定思路和参数确定结果。 （3） 确定评估值。 

 

  42、案例二（本题13分） 

 

  某被评估企业基本情况如下： 

 

      (1)该企业未来5年预期净利润分别为：100万元、120万元、140万元、150万元、160万元。 

 

      (2)该企业适用的所得税税率为25％。 

 

      (3)据查，评估基准日社会平均收益率为8％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的基准收益率为7％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(矽为1.5。     (4)该企业长期负债占投资资本的50％，平均长期负债利息为6％(税后)，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元。     (5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。注：考生可使用科学计算器 

  

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