资产评估模拟试题
一、单项选择题
1.资产价值的决定因素是 【 B 】
A.权利 B.获利能力
C.基本用途 D.变现能力
2.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 【 D 】
A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者
3.最大最佳效用是基于资产评估的 【 C 】
A.继续使用假设 B.持续经营假设
C.公开市场假设 D.清算（清偿）假设
4.用市场法对资产评估时，评估值评定应参照相同或相似资产的【 D 】
A.重置成本 B.收益现值
C.清算价格 D.市场价格
5.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于 【 B 】
A.设计 B.价格标准
C.技术水平 D.材料
6.评估某类通用设备30台，账面历史成本之和为600万元。抽样选择其中5台经评估重置成本之和为75万元，而该5台具代表性通用设备历史成本之和为 100 万元，则该类通用设备重置成本为 【 A 】
A.450万元 B.400万元
C.500万元 D.480万元
7.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为 【 C 】
A.实体性贬值 B.功能性贬值
C.经济性贬值 D.无形损耗
8.评估人员使用抽查的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对所采用的抽样方法以及抽样比例、抽样误差等问题做出详细说明，并指出可能存在的 【 D 】
A.抽样特殊性 B.抽样错误率
C.不平问题 D.抽样风险
9.工程保险费按保险公司对机器设备安装工程险的保费标准计算，保险费率一般为 【 B 】
A.1‰~3‰ B.3‰~6‰
C.5‰~8‰ D.7‰~10‰
10.下列说法正确的是 【 D 】
A.物价指数概括的范围越宽，其误差可能越小
B.物价指数法只考虑技术进步和市场变化的影响
C.对购置年代较长、型号陈旧的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本
D.对于技术已经更新的进口设备应采用物价指数法估算重置成本
11.标定地价是 【 D 】
A.土地使用权出让底价 B.政府评估的具体地块出让价格
C.政府出租土地的价格 D.政府评估的具体地块的价格
12.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做 【C 】
A.建筑度高 B.容积率
C.建筑密度 D.建筑环境
13.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数约为 【 B 】
A.0.72 B.1.07
C.1.19 D.0.94
14.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期货款利率为8%。该土地投资利息为 【 B 】
A.120万元 B.80万元
C.60万元 D.100万元
15.从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于 【 C 】
A.市场法 B.成本法
C.收益法 D.割差法
16.一般来说，无形资产的成本不包括 【 D 】
A.创造发明成本 B.法律保护成本
C.发行推广成本 D.转让机会成本
17.无形资产的成本不具有 【 C 】
A.虚拟性 B.弱对应性
C.完整性 D.象征性
18.对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料，评估时最好采用
【 C 】
A.成本法 B.收益折现法
C.市场法 D.收益法
19.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为 【 D 】
A.O元 B.30万元
C.20万元 D.4O万元
20.某项在用低值易耗品，账面价值为350元，已使用4个月，预计还可使用半年，该低值易耗品的现行市价为1200元，则该在用低值易耗品的评估值为 【 C 】
A.350元 B.600元
C.720元 D.1200元
21.公司债券是企业筹集长期资金的重要方式，期限大多为 【 D 】
A.10~15 年 B.15~20 年
C.10~25 年 D.10~30 年
22.一般情况下用来确定可上市交易的债券的评估值的依据是 【 B 】
A.上市当天的开盘价 B.上市当天的收盘价
C.评估基准日的开盘价 D.评估基准日的收盘价
23.有某股经营比较稳定、红利分配相当稳定的普通股，在对其进行评估时，它符合 【 C 】
A.红利增长模型 B.分段式模型
C.固定红利模型 D.红利稳定模型
24.一般情况下，企业的流动资产与流动负债应选择以下比例关系【 B 】
A.1：1 B.2：1
C.3：1 D.4：1
25.从理论上讲，无风险报酬率的影响因素是 【 D 】
A.资金的使用成本 B.资金的投资成本
C.资金的取得成本 D.资金的机会成本
26.资产评估报告正文中不必列示的内容有 【 B 】
A.评估目的 B.评估人员
C.评估依据 D.评估基准日
27.依据相关规定，不应在资产评估报告书上签字的人是 【 B 】
A.评估机构法定代表人 B.委托方法定代表人
C.项目负责人 D.注册资产评估师
28.我国颁布的第一个资产评估准则是 【 B 】
A.《资产评估准则—基本准则》 B.《资产评估准则—无形资产》
C.《资产评估准则—职业道德准则》 D.《专业评估执业统一准则》
29.在运用市场法对产成品及库存商品进行评估时，工业企业的产品和商业企业的产品的评估依据分别为 【 B 】
A.买进价，卖出价 B.卖出价，买进价
C.买进价，买进价 D.卖出价，卖出价
30.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造，这种结构是【 A 】
A.砖木结构 B.砖混结构
C.木结构 D.简易建筑物
二、多项选择题
31.以下资产中属于可确指资产的有 【 ABCD 】
A.机器设备 B.专利权 C.商标权
D.专有技术 E.商誉
32.成新率的估算方法通常有 【 ABD 】
A.观察法 B.使用年限法 C.折旧年限法
D.修复费用法 E.功能价值法
33.以下内容属于进口设备的进口从属费用的有 【 ABDE 】
A.海外运费 B.进口关税 C.国内运费
D.海外保险费 E.银行手续费
34.我国的土地资产价格体系包括 【 ABCDE 】
A.抵押价格 B.出租价格 C.土地使用权出让底价
D.转让价格 E.土地交易成交价格
35.影响住宅用地价格的区域因素有 【 BCE 】
A.城市居民收入和消费水平 B.交通便捷度
C.住宅区内居民的受教育水平 D.行政因素
E.学校、医院等公用设施的完善程度
36.下列无形资产中，评估值较高的有 【 ABE 】
A.技术比较成熟的无形资产
B.运用风险比较小的无形资产
C.运用风险较大的无形资产
D.创造成本很高但不为市场所需求的无形资产
E.开发程度高的无形资产
37.材料评估也就是对库存材料的评估，库存材料的特点是【 ABCDE 】
A.品种多，金额大 B.计量单位各不相同
C.计价和购进时间各不相同 D.性质各异
E.自然损耗各不相同
38.债券作为一种投资工具具有的特点是 【 CD 】
A.可流通性 B.可随时变现 C.投资风险小
D.收益稳定性 E.收益递增性
39.分析确定企业的获利能力，应考虑的因素有 【 ABCDE 】
A.企业所属行业的收益 B.市场竞争因素
C.企业的资产结构和负债比例 D.企业的经营管理水平
E.企业所处的地理位置
40.评估报告依据评估生效日评估目的和作用不同，可分为【 ABD 】
A.追溯性评估报告 B.现值性评估报告
C.正常性评估报告 D.预期性评估报告
E.评估咨询报告
三、名词解释题
41.追溯性评估 P332
42.更新重置成本 P34
四、简答题
43.资产评估的特点有哪些？P2
44.简述资产评估报告的基本内容。 P36
五、计算题
45.被评估的设备购建于2005年6月，账面原值为300万元，2008年6月对该设备进行技术改造，改造费用为50万元，2010年6月对该设备进行评估。分析得到如下数据资料：
（1）从2005年6月至2010年6月，该类设备各年同期（各年6月）定基价格指数分别为110%、112%、115%、118%、120%、125%；
（2）使用新型技术使得设备月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约8000元；
（3）该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数0.75，该企业为正常纳税企业，所得税率25%；
（4）该设备在评估基准日前利用率仅为70%，评估基准日后，预计利用率可达80%；
（5）经检测该设备尚可使用5年。
要求：
（1）计算该设备的重置成本；
（2）计算该设备的加权投资年限与成新率；
（3）计算该设备的功能性贬值额；
（4）计算该设备的经济性贬值额；
（5）计算该设备的评估值。（以万元为计算单位，计算结果保留两位小数）
46.2010年12月，有一空置待开发的“七通一平”待估宗地，面积10000M2，用途为民用住宅，允许的容积率为8，建筑密度为40%，土地使用年限70年。在规划限制范围内做最佳开发设计。预计建设期3年，首年投入50%的总建筑费，次年投入30%的总建筑费，再次年投入20%的总建筑费。建筑费为6000万元，专业费用为总建筑费的5%，利息率为8%，利润率为15%，租售费用为综合售楼价的2%，税金为地价的3%。假定房屋建设第二年末（2012年12月）即可预售而且能全部售出，预计当时住宅的销售均价为7000元/平方米，商铺的售价为12000元/平方米，折现率为10%。要求：
（1）根据规划限制，做出最佳开发设计（设计第1-2层为商铺，其他楼层为住宅）；
（2）根据最佳开发设计，计算总楼价；
（3）计算总建筑费用；
（4）运用假设开发法计算总地价。（计算结果以元为单位，取整数）
47.某企业为转让整体资产，需进行评估。现收集相关资料如下：
（1）该企业经预测未来5年预期净利润分别为250万元，300万元，350万元，380万元，400万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在420万元的水平上；
（2）企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为700万元、1200万元和400万元，企业负债的评估价值为700万元；
（3）评估基准日，社会的平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的β系数为2.5，资本化率为10%。要求：评估该企业的商誉价值。 （以万元为计算单位，计算结果保留两位小数）
48.某被评估企业持有A公司的非上市公司债券，其面值500万元，期限为8年，票面利率为12%，每季度付息一次，到期偿还本金。评估时，被评估企业持有该公司债券已满3年，第3年的利息已做投资收益入账。评估时，同收益期国债的年率为6%，考虑各方因素，确定该非上市公司债的风险报酬率为2%。要求：
（1）确定该债券适用的折现率；
（2）确定债券每期收到的利息；
（3）确定该债券的评估值。（以万元为计算单位，计算结果保留两位小数）
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